Overførsel af et realkreditlån til en ægtefælle er et betydeligt økonomisk træk. Det sker mest under en skilsmisse - hvis en ægtefælle ejer pantet, men den anden vil modtage ejerskab af huset gennem skilsmisseforhandlinger, skal pantet overføres. I mindre almindelige tilfælde kan en ægtefælle, der ikke er noteret på et realkreditlån, kvalificere sig til en bedre refinansieringsrate end en anden. Når dette sker, overføres pantet over for at spare penge på refinansiering. Denne proces kan være kedelig, da realkreditinstitutter er bekymrede over status for disse store gæld og ønsker at sikre, at de stadig vil blive betalt, selv efter en overførsel er foretaget.
Trin 1
Kontakt din långiver, hvis du ikke allerede har gjort det. Hvis du refinansierer, kan din långiver måske allerede være opmærksom på, at du søger at overføre pantet. Men når du er klar til at overføre pantet, skal din kontoadministrator eller repræsentant udfylde en ansøgning til din ægtefælle, herunder oplysninger om hendes indkomst, aktiver og sparede penge. Repræsentanten vil derefter kontrollere din ægtefælles kredit score og bekræfte eventuelle ansættelser og indkomne krav. Når denne anmeldelse er gennemført, vil du blive underrettet om hypotekslivets afgørelse om overførslen. Hvis godkendt, kan du fortsætte med at overføre pantet.
Trin 2
Tilbyde yderligere materialer, der anmodes af realkreditinstitutter, når du godkender din ansøgning om realkreditoverførsel. Mange gange kan dette indeholde lønstubber fra arbejde, kontoudtog og investeringsopgørelser, hvis det er relevant.
Trin 3
Anmod om en realkreditoverførsel og bede pant långiveren om at tegne lånet under din ægtefælle. De fleste pant långivere vil også have huset vurderet og inspiceret for at sikre, at værdien af huset er korrekt.
Trin 4
Signer pantoverførsel papirarbejde for at lukke på deal. Både dig og din ægtefælle skal underskrive disse formularer for at bekræfte transaktionen. Du skal også betale lukkekostnader. Hvis du er gift og bare overfører ejerskab, kan betalingen ikke være noget. Hvis du bliver skilt, vil du måske have modtager af de afsluttende omkostninger, der er angivet i skilsmissesagen, selvom det er typisk for modtageren af realkreditlån at betale lukkekostnader. Disse omkostninger er simpelthen de gebyrer, som et realkreditselskab opkræver for at behandle dit papirarbejde og overføre pantet.
